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            量房预算

            来源: 湛江装修网 ┊  日期:2011/2/23     编辑:   阅读:21169
            关键词:

            量房预算

            客户与设计师沟通完之后,就进了量房预算阶段,客户带设计师到新房内进行实地测量,对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量 , 但要注意房屋的现况是对报价有影响的 , 同时,量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程,设计师可根据实地情况提出一些合理化建议,与客户进行沟通,为以后设计方案的完整性做出了补充。
              设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单 ,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性,及各部位的施工工艺,然后再详细了解每一处施工的价格,并能自己判断报价是否合理,做到心中有数,为签订最终的装修合同提供保证。
              房屋现况对报价的影响
              装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:
              地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。
              墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。
              顶面:其平整度可参照地面要求?捎玫乒馐匝槔床榭词欠裼薪洗笠跤,以明确其平整度。
              门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
              厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道 (上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。
              装修概预算
            •  有关编制装饰工程概预算概述 :
              建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用 “定额量、市场价”,一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
              定额量:按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。
              机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。
              市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。
              由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出工程的总造价。
              二、装饰工程概预算的作用有:
              是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。
              是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。
              是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
              三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。
              1.编制依据:
              施工图纸,现行定额、单价、标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或协议。
              2.编制步骤:
              熟悉施工图纸;计算工程量; 计算工程直接费; 计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。
              3. 费用的组成:
            建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。
              直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。
              企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。
              其它费用 :主要有利润和税金等。
              量房报价
              装修公司收到用户的平面图之后,会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境,研究用户的要求是否可行,并且获取现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户,如果用户表示同意,设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单,这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料,以便配合设计。
              装修公司最后提供的图纸和报价单,应表达清楚每个部位的尺寸、做法、用料 (包括品牌、型号)、价钱,例如,不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的,用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。
              用户收到工程图和报价单后,一定要仔细阅读,查看您所要求的装修项目,装修公司是否已全部提供,有没有漏掉项目。往往许多用户,关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目,那您将会受到经济损失。
              如果你不清楚这件家具做好后是什么样子,可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明白要问,不合适要改,直到认为满意为止。由洽谈到设计完成,中小型住宅的设计时间通常需 2至4周。
              装修报价应注意事项
              一、报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料 (包括品牌、型号或规格)、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板。
              二、要留意所要求的装修项目是否漏报。
              三、报价单应包含什么?
              有的业主认为报价单就是报个价,看了报价单后先急忙与装饰公司讨价还价,争论不休。这种观点和做法是错误的。一份完美与合格的报价单绝对不是简单报个价,它至少要包括有:
              1、项目名称; 2、单价;3、数量;4、总价;5、材料结构;
              6、制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上6个方面之一,就不是一份合格与完整的报价单。
              四、哪方面内容最重要?
              很多业主拿到报价单后首先要看的仅是价格一栏,报价低了就认为可以,报价高了就一个劲砍价。其实,这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起,或者说,报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明,但又没注明材料产地、规格、品种等等,该报价是一个虚数或是一个假价。所以,报价单中最重要的和最需关注的不是价格,而是 “材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。
              五、报价单是否有水分 ?
              最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明,而没有应该注明的 “材料结构和制作安装工艺技术标准”。以装修中最常见的衣柜制作项目为例,目前市场报价包工包料最高价为780元/m2,最低价为500余元/m2,差价有如此之大,其原因就在于制造工艺与使用材料的不同。有使用合资板的,有使用进口板的,在进口板中又分为台湾板、马来西亚板和印尼板。此外,夹板中又有夹层板和木芯板之分,两者又有较大的价格差别。如果忽视制造工艺技术标准,没有弄清该衣柜是用9厘、12厘、15厘板结构和使用什么品牌的油漆,油几遍油漆等,又怎么能弄清价格的水分程度呢?判断预算报价的合理性
              一、目前家装的收费标准有两种:
              一种是根据 北京市 城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费,它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内,不单项收费,目前家庭装饰市场多采用此方法。
              二、决定预算报价高低的几大因素:
              1.材料的规格、档次;
              2.房间设计功能;
              3.施工队伍的选择,施工队伍的资质的高低;
              4.施工条件的好坏远近;
              5. 施工工艺的难易程度。

                                             
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